知道|父母想把房产全部留给独生子女,三种继承方式中哪种最省钱

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我经常听到身边的人说现在的大多数孩子都是独生子女。如果父母没有几所房子,将来他们就不是全部。

许多独生子女也认为父母的房子当然是他们自己的,或者他们可能是别人的失败?

事实上,这并不是每个人都想的。

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小莹是她父母唯一的女儿。她的父母在去年和今年去世,留下了120平方米的房子。上个月,小英想把房子转移到他自己的名字,但律师发现,根据法律,当他的父亲去世时,他的祖父还活着,他有权继承他儿子的部分继承权。在他的祖父去世后,他被夫妻,阿姨和阿姨继承,导致小英未能完全继承父母的财产。

可以看出,在父母去世后,他们拥有的房屋不一定都是独生子女。但作为一般规则,作为父母,您肯定希望将您的财产留给唯一的孩子。那你该怎么办?

一般来说,如果父母的财产想要留给独生子女,则有三种继承形式,即遗嘱,礼物和销售。

将继承

这种方法最安全,最具成本效益,但它有很多程序。

继承人必须先取父母的账号,死亡证明,有关证件和遗嘱证明的遗嘱,然后到住房管理部门办理继承登记。

在所有材料都通过严格审查后,您可以获得房屋属于您的证明。

然后你需要找一个专业人士来评估,定价和支付一定数量的财产价值税。但是,中国尚未支付遗产税的相关费用。它只支付公证费和工作费。没有营业税,个人税和契税,所以这个成本仍然相对较低。

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但是,应该注意的是,即使有遗嘱,也必须及时转移。根据法律规定,房屋产权的继承和保护是有时间限制的,只有20年。如果您想转让房屋,您必须在20年内完成。超过截止日期非常麻烦。实际上,有些人已经活了20年而没有找到工作。结果,他们失去了房子,只能吃掉愚蠢的损失。

此外,如果一个人有许多遗嘱,其中一个是经过公证的遗嘱,遗产的继承应该按照公证的遗嘱进行。如果没有公证意志,并且几个遗嘱的内容是矛盾的,那么时间将是最后的遗嘱。

天赋异禀

这是一种非常昂贵的方式,但它更自由,不需要公证。

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许多父母认为将自己的房子交给子女是理所当然的。事实上,法律正好相反。

一般转移订单大致是签署确认函,礼品公证,财产评估和税费支付,但需要缴纳总额3%-5%的全部契税。房价,公证费的2%,评估费的0.25%,以及其他费用,如注册费,从数万到数十万不等。

如果收件人随时出售房间,将征收20%的税。

在世界上买卖

与礼品相比,这种方法省钱,是最常用的转移方式,没有太多繁琐的程序,操作方便,安全无忧。所需的费用与房屋的大小,房地产许可证的时间等有关。如果房屋面积不足90平方米,是5年内唯一的房产,则只需支付1%的契税,即可免征营业税和个人所得税。

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权衡这三种方式,哪种方式最具成本效益?

小编认为是

首先,遗嘱将继承最多的钱。

其次,如果父母还活着并且房子不考虑倒卖,那么礼物比交易更具成本效益;如果房子再次出售,那么这笔交易比礼品更具成本效益。

看到这一点,我相信你有很多选择选择哪种转移方法。我希望你将来能够成功地继承你父母的财产。

资料来源:山西省工人报告

编者:白小白校对:青竹

审计:荣军

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